Se acquisti una casa come prima casa, devi sapere che puoi usufruire di alcune agevolazioni fiscali, come l’imposta di registro ridotta al 2%, l’IVA al 4% e l’esenzione dall’imposta di bollo. Per ottenere questi benefici, devi rispettare alcuni requisiti, come:
- il fabbricato che acquisti non deve appartenere a determinate categorie catastali (A/1, A/8 o A/9);
- il fabbricato si deve trovare nel Comune in cui hai (o intendi stabilire) la residenza o lavori;
- non sei già proprietario, in tutto o in parte, di un’altra casa nello stesso Comune;
- non hai usufruito delle agevolazioni prima casa negli ultimi cinque anni.
Inoltre, devi sapere che prima di comprare una casa, è utile verificare la situazione catastale, edilizia e ipotecaria dell’immobile, per evitare sorprese o problemi. Puoi consultare i servizi online dell’Agenzia delle Entrate o rivolgerti a un notaio oppure ad una agenzia immobiliare di tua fiducia per ottenere queste informazioni.
Infine, devi sapere che per comprare una casa, devi stipulare un contratto preliminare, chiamato anche compromesso, in cui ti impegni a concludere la compravendita con un atto definitivo entro un certo termine. Il contratto preliminare può essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate, per garantire maggiore sicurezza e validità.
Se vuoi approfondire questi argomenti, puoi consultare le seguenti fonti:
- L’acquisto con i benefici “prima casa”
- Acquisto casa: una guida pratica ai documenti necessari
- Cosa bisogna controllare prima di comprare casa?
Quali sono le altre spese e tasse da pagare per l’acquisto di una casa?
Oltre all’imposta di registro, ci sono altre tasse da pagare per l’acquisto di una casa, che variano a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa. In generale, le altre tasse sono:
- Spese notarili: sono le spese per la stipula dell’atto di compravendita presso il notaio, che comprendono i diritti, le tasse, le imposte e gli onorari del notaio. Le spese notarili variano a seconda del valore dell’immobile, del tipo di atto e del regime fiscale applicato. In media, si aggirano tra il 2% e il 3% del valore dell’immobile1.
- Imposte: sono le tasse da pagare allo Stato per l’acquisto di una casa, che dipendono dal tipo di venditore (privato o impresa), dalla categoria catastale dell’immobile e dalle eventuali agevolazioni prima casa. Le imposte principali sono:
- IVA: si applica solo se si acquista da un’impresa costruttrice o di ripristino dei fabbricati, o se il venditore sceglie di assoggettarla a IVA. L’aliquota è del 4% per le prime case e del 10% o 22% per le seconde case, a seconda della categoria catastale dell’immobile2.
- Imposta di registro: si applica se si acquista da un privato o da un’impresa che non applica l’IVA. L’aliquota è del 2% per le prime case e del 9% per le seconde case, calcolata sul valore dell’atto o sul valore catastale dell’immobile, se maggiore2.
- Imposta ipotecaria: serve a registrare l’ipoteca legale a favore dello Stato sull’immobile acquistato. Di solito è una tassa fissa di 50 euro, ma può essere proporzionale (0,25% o 2%) se si usufruisce delle agevolazioni prima casa o se si acquista da un’impresa con IVA2.
- Imposta catastale: serve a registrare la variazione della proprietà dell’immobile presso il catasto. Anche questa è una tassa fissa di 50 euro, ma può essere proporzionale (0,25% o 1%) nei casi sopra citati2.
- Mutuo: se si acquista una casa con un mutuo ipotecario, bisogna considerare le spese per l’istruttoria, la perizia, l’assicurazione e gli interessi. Queste spese variano a seconda della banca, della durata, dell’importo e del tasso del mutuo. In media, si stima che le spese per il mutuo siano pari al 2% dell’importo finanziato1.
- Spese accessorie: sono le spese per la registrazione del compromesso, la provvigione dell’agenzia immobiliare, le visure e le certificazioni, le spese condominiali, le utenze e le eventuali ristrutturazioni. Queste spese dipendono dal caso specifico e dalla situazione dell’immobile.
Per approfondire le spese per l’acquisto di una prima casa nel 2024, puoi consultare le seguenti fonti:
- Quanto costa comprare una casa: elenco puntuale delle spese
- Agevolazioni acquisto prima casa: novità 2024
- Tutte le agevolazioni e gli aiuti 2024 disponibili per comprare casa
- Bonus Casa 2024: elenco completo e aggiornato e novità
Speriamo di averti dato una risposta chiara e completa. Se hai altre domande, siamo qui per te.